GRAMADO – A empresa HR Group, de Balneário Camboriú/SC, ofereceu lance em leilão para comprar o Parque Knorr, onde funciona a Aldeia do Papai Noel. Conforme apurou o Jornal Integração, o lance de R$ 33.878.815,00 foi proposto para ser quitado com 25% de entrada (R$ 8.469.703,75) e o saldo em 30 parcelas de R$ 846.970,04, corrigidas pelo índice estabelecido pelo TJ/RJ. O grupo que arrematou o terreno é o mesmo que recentemente adquiriu a Prawer Chocolates.
O leilão foi realizado ao meio dia desta terça-feira (31), pelo portal Rymer Leilões, que tem sede no Rio de Janeiro. A área tem cerca de 8,8 hectares (88 mil metros quadrados) e foi avaliada em R$ 144.394.075,00. O Leilão de ontem foi a terceira tentativa, a primeira estava marcada para o dia 23 de outubro e o lance mínimo era exatamente o valor avaliado. No dia 26 de outubro, estava prevista a segunda tentativa de leilão, cujo lance mínimo era de pelo menos 50% do valor avaliado. Ambas não tiveram adesão. Para o dia 31, o lance mínimo era R$ 28.878.815,00 e ali aconteceu o arremate em R$ 33,8 milhões.
A Prefeitura de Gramado chegou a negociar a compra da área, inclusive, por vias judiciais, em abril deste ano conseguiu suspender a realização de um leilão previsto para ocorrer à época. Em contato com a procuradora do Município, Mariana Reis, até o final da manhã desta quarta-feira (1º), a compra ainda não havia sido efetivada. “A compra ainda não aconteceu, pois sequer houve a homologação da proposta, isto porque é necessário que o Município e a empresa locatária (Aldeia do Papai Noel) sejam intimados para dizer se querem exercer seu direito de preferência, garantido por lei, o que ainda não ocorreu”, explicou.
“É importante relembrar que o Parque Knorr é tombado e não há possibilidade alguma da empresa adquirente alterar ou modificar o Parque, especialmente construir na área. Portanto, não há prejuízo ao patrimônio cultural, histórico e paisagístico, os quais permanecerão intocáveis”, acrescentou a procuradora.
RESTRIÇÕES – Conforme divulgado em edital pelo leiloeiro, o imóvel possui as seguintes restrições: cerca de 100 metros paralelos a Avenida das Hortênsias estão em Zona Especial – Área Não Edificável (ZE-ANE), conforme Plano Diretor, e o restante em Zona de Preservação Ambiental (ZPA) e Área de Interesse Ambiental e Paisagístico (AIAP).
O imóvel também foi declarado de utilidade pública para fins de desapropriação em pelo menos três ocasiões conforme decretos nº 29/1997, nº 147/2015 e nº 996/2022.
O edital também informa que nesta área “encontra-se edificada a residência, originalmente construída por Oscar Knorr que, segundo parecer elaborado pelo IPHAE, materializava a concepção da arquitetura bávara. A imagem da casa, ao longo dos anos, passou a ser conhecida como um dos cartões postais de Gramado, tornando-se parte da identidade da própria cidade”.
Haroldo Ribeiro, presidente do grupo catarinense, já declarou que pretende seguir com as regras de tombamento e ambientais.
